Что такое ипотека? Как правильно оформить ипотечный кредит?
Любому человеку, решившему приобрести квартиру в кредит, на помощь придёт ипотека, а также пара слов об ипотечном кредитовании. Так, ипотека – это договор, который заключается между банком, выдающим ипотечный займ, и кредитором, который предоставляет жильё за определённую плату (размер кредита). Как правило, заёмщик берёт кредит, в течение месяца выплачивает ежемесячную плату (покупательские расходы), после чего переходит на новую квартиру и начинает выплачивать ежемесячный взнос по новой квартире.
Но если человек получает жильё как застройщик в собственность, то, как известно, он платит только обязательный взнос за приобретённую недвижимость, а все остальные расходы берёт на себя застройщик. Именно об этом и пойдёт речь в нашей статье.
Правда ли, что без ипотеки невозможно купить собственное жильё?
По данным исследований http://trud-ost.ru/?p=788947.
Прежде всего, давайте разберёмся с понятиями. Ипотека – это, по сути, вид кредита, по которому предоставляется жильё за оговорённую плату и под определённый процент (например, под 3% в год). Ипотечный кредит – это займ, предоставляемый на определённый срок (обычно на 10 лет), с определённым процентом (таким же, как и проценты по кредиту) и под проценты.
Истечение срока договора ипотеки означает, что вы можете претендовать на возврат выданных денег, но только после погашения ипотечного долга. В настоящее время есть только один вид ипотеки – ипотека на покупку готового жилья, так называемая строительная ипотека. Строительная ипотека отличается от потребительского кредитования тем, что при выдаче кредита, строительная компания вкладывает собственные средства в дом, после чего клиент сможет получить ключи от квартиры.
Что касается потребительского кредита, то человек должен взять займ в банке, дать рекламу об участии в программе ипотечного кредитования и после этого обратиться в банк для получения кредита. В том случае, если банк одобрил заявку, банк начисляет специальный процент, который прибавляется к тем процентам, которые начисляются заемщику по потребительскому кредиту. После оплаты собственных средств, покупателю выплачивается заём, который равен сумме продажи квартиры, за вычетом процентов. Чтобы выплатить полную стоимость квартиры, человек должен выплатить ещё 5% от суммы всех начисленных процентов банку. То есть общий процент по потребкредиту значительно выше.